El mercado de vivienda en Greenville en octubre de 2026

El precio de venta cerrada del condado de Greenville bajó este mes: el precio medio de venta de Zillow fue de $363,450 en julio de 2026, 0.42% menos que un año antes, mientras que el precio de venta cerrada del área metro de cuatro condados de Greenville-Anderson-Greer subió 3.2% en el mismo periodo. El inventario sigue subiendo y las casas siguen tardando más en venderse en cada medida que sigue este informe. Un solo mes con la cifra del condado en negativo no es una tendencia, pero es la primera vez que este informe lo ve, y merece una línea en vez de quedar enterrado.

El área metro de Greenville-Anderson-Greer son cuatro condados: Anderson, Greenville, Laurens y Pickens. Spartanburg tiene su propia área metro y nunca aparece en una cifra etiquetada como Greenville, aunque la ciudad de Spartanburg aparece en la sección de pueblos porque el equipo trabaja ahí.

¿Los precios de las casas en el condado de Greenville subieron o bajaron este año?

Las dos cosas, según qué cifra se lea, y ahí está lo útil. El índice de valor de vivienda de Zillow para el condado de Greenville, un modelo de una casa típica y no un registro de ventas, fue de $338,464 en agosto de 2026, 1.9% más en el año. El precio medio de venta cerrada del condado, que sí registra lo que realmente cambió de dueño, fue de $363,450 en julio de 2026, 0.42% menos que los $365,000 de un año antes.

El área metro cuenta otra historia en el mismo periodo. El índice de valor de vivienda de Zillow para el área metro de Greenville-Anderson-Greer fue de $314,151 en agosto de 2026, 1.7% más, y su precio medio de venta cerrada fue de $335,500 en julio de 2026, 3.2% más. Los precios de lista de Realtor.com bajaron en las dos zonas: $382,450 para el área metro en septiembre de 2026, 0.89% menos en el año, y $400,000 para el condado de Greenville en el mismo mes, 3.61% menos.

Cuatro cifras, dos direcciones, y las dos son reales: un condado dentro de un área metro puede moverse en contra del promedio de esa área metro durante un mes. Este informe no publica un precio medio de venta para la ciudad de Greenville, porque Redfin y Zillow trazan el límite de la ciudad de forma tan distinta que sus dos cifras no coinciden, ni en tamaño ni en dirección.

¿Hay más o menos inventario de vivienda en el área de Greenville que hace un año?

Más, y la tendencia no se ha roto. Zillow contó 4,673 casas en venta en el área metro en agosto de 2026, más que las 4,592 de julio y las 4,503 de junio. Solo el condado de Greenville tuvo 2,669, más que el mes anterior. El conteo de listados activos de Realtor.com, un conteo separado con su propia metodología, llegó a 4,352 para el área metro en septiembre de 2026 y a 2,479 para el condado.

Más listados le dan al comprador más opciones, y eso suele frenar el crecimiento de precios antes de revertirlo del todo. Detrás de los dos conteos está la misma población citada desde julio: 1,014,101 en el área metro y 583,125 en el condado, ambas al 1 de julio de 2025. La Oficina del Censo todavía no ha publicado una estimación más reciente.

¿Las casas están tardando más en venderse en el área de Greenville que el año pasado?

Sí, en cada medida. Los días medios hasta un contrato firmado de Zillow, el tiempo desde que se lista la casa hasta que se firma el contrato, fueron 31 en el área metro en agosto de 2026, más que los 27 de julio. En el condado de Greenville fueron 28, más que los 25 anteriores.

Realtor.com y Redfin cuentan un periodo más largo: desde que se lista la casa hasta que realmente sale del mercado, lo que incluye las semanas bajo contrato. Con ese conteo, el área metro tuvo una mediana de 62 días en septiembre de 2026, 9.82% más que un año antes, y el condado de Greenville 59 días, 13.46% más. Una casa que tarda más en venderse casi siempre aparece antes que una rebaja de precio.

¿Cambió el desempleo en el área de Greenville este año?

Subió un poco. La tasa de desempleo del área metro de Greenville-Anderson-Greer fue de 3.9% en agosto de 2026, sin ajuste de temporada, más que el 3.7% de julio. Esa sigue siendo una tasa baja para cualquier estándar histórico del Upstate, y nada aquí dice que la economía local haya cambiado de rumbo. Pero una pequeña subida en los mismos meses en que las casas tardan más en venderse y el precio cerrado del condado bajó merece verse junto a esos otros dos datos, no por separado.

¿Qué pueblo del Upstate tuvo el mayor aumento de valor de vivienda este año?

Easley, entre los nueve pueblos que este informe sigue cada mes: el índice de valor de vivienda de Zillow fue de $321,201 en agosto de 2026, 2.3% más que un año antes, el mayor aumento de los nueve. Travelers Rest le siguió con $354,195, 2.0% más, y Greenville con $331,641, 1.9% más. Clemson fue de $407,705, 1.7% más, el valor típico más alto de los nueve, igual que en septiembre. Simpsonville fue de $377,500, también 1.7% más.

Mauldin fue de $296,785, 1.5% más, todavía el mercado más ajustado de la lista con 2.3 meses de inventario en mayo de 2026 frente a 64 casas en venta en agosto. Anderson fue de $273,856, 1.3% más, y el más holgado con 4.3 meses de inventario. Spartanburg, en su propia área metro, fue de $232,218, 1.1% más. Laurens fue de $194,764, 0.6% menos, el único de los nueve que perdió valor en el año y el único que perdió población.

La opinión de Carlos

Para un comprador, la cifra que importa es la de su pueblo y su rango de precio, no el promedio del condado. Mauldin con 2.3 meses de inventario y Anderson con 4.3 meses son dos negociaciones distintas, y el inventario creciente dice que el comprador está ganando un poco de margen este trimestre. Cuando una casa lleva más de los 59 días típicos del condado en el mercado, pedimos crédito para costos de cierre o reparaciones en vez de negociar solo el precio.

Para un vendedor, el precio cerrado del condado quedó en negativo en el año por primera vez desde que este informe lo sigue, mientras los precios de lista ya venían bajando. Poner el precio según lo que piden los vecinos es poner el precio según la cifra más débil de las dos. Nosotros fijamos el precio según lo que realmente se cerró cerca en las últimas semanas, y planeamos que una casa tarde más en venderse que hace un año.

Un mes que se mueve contra la tendencia es una señal para vigilar, no un pronóstico. Las cifras de Zillow todavía llegan hasta julio para las ventas cerradas y hasta agosto para el índice; Realtor.com va un mes más adelante pero mide precios de lista, no cierres; los datos públicos de Redfin no se han movido desde mayo. Nada de esto fija el precio de una casa específica. Pídanos un análisis comparativo de su dirección antes de firmar algo. La página de compradores y la de vendedores explican cómo trabajamos cada lado.