Mercado inmobiliario de Greenville, septiembre 2026

El precio mediano de lista de Realtor.com para el condado de Greenville fue de $401,450 en agosto de 2026, 3.27% menos que un año antes. El precio mediano de venta de Zillow para ese condado fue de $362,250 en junio de 2026, 3.3% más en el año. Los dos son correctos: uno es lo que piden los vendedores por casas sin vender, el otro es lo que pagaron los compradores en contratos firmados dos meses antes. El desempleo del área metropolitana fue de 3.7% en julio de 2026, abajo del 4.4% que marcó antes la misma serie.

El área metropolitana de Greenville-Anderson-Greer son cuatro condados: Anderson, Greenville, Laurens y Pickens. Spartanburg es su propia área metropolitana, así que ninguna cifra metropolitana de abajo la incluye, aunque la ciudad aparece entre las nueve zonas porque el equipo trabaja ahí.

¿Por qué baja el precio de lista mientras sube el precio de venta en Greenville?

Los precios de cierre en el área metropolitana de Greenville-Anderson-Greer suben en todas las medidas públicas y los precios de lista bajan, y las dos lecturas son correctas. El índice de valor de vivienda de Zillow para el área metropolitana fue de $315,006 en julio de 2026, 1.8% más en el año. Ese índice modela una casa típica, no registra ventas. El precio mediano de venta de Zillow fue de $329,983 en junio de 2026, 4.0% más en el año, y el de Redfin fue de $345,000 en mayo de 2026. El índice de precios de vivienda de la Federal Housing Finance Agency para el área subió 3.28% en el segundo trimestre de 2026.

El precio mediano de lista de Realtor.com para el área fue de $379,900 en agosto de 2026, 1.32% menos en el año, y de $401,450 para el condado de Greenville ese mismo mes, 3.27% menos. Lo que se pide reacciona primero y lo que se cierra confirma después, así que uno puede bajar mientras el otro sube.

El índice de valor de Zillow para el condado de Greenville fue de $340,295 en julio de 2026, 2.1% más en el año; su precio mediano de venta fue de $362,250 en junio de 2026, 3.3% más; el de Redfin fue de $368,000 en mayo de 2026. Este reporte no publica un precio mediano de venta para la ciudad de Greenville: Redfin y Zillow trazan los límites de manera distinta y sus cifras se contradicen tanto que cualquiera sola engañaría. Use el índice de valor o el condado.

¿Cuántos meses de inventario tiene el condado de Greenville?

La ventaja es del vendedor en el condado de Greenville, aunque por poco: Redfin midió el condado en 3.7 meses de inventario en mayo de 2026 y el área metropolitana de Greenville-Anderson-Greer en 3.8 meses. Los meses de inventario responden una pregunta: al ritmo actual de ventas, cuánto tardaría en venderse todo lo listado hoy si no entrara nada nuevo. Esa lectura de mayo es la cifra más reciente de cualquier fuente pública gratuita; el extracto abierto de Redfin va unos tres meses atrás de Zillow.

Por debajo de unos cuatro meses la ventaja es del vendedor y los compradores compiten en condiciones; entre cuatro y seis están parejos; arriba de seis la ventaja es del comprador. Son convenciones, no leyes, y 3.7 queda apenas del lado del vendedor.

Zillow contó 4,590 casas a la venta en el área metropolitana en julio de 2026 y 2,623 en el condado de Greenville. Realtor.com contó 4,289 propiedades activas en el área en agosto de 2026 y 2,420 en el condado. Detrás de todo está la población: las estimaciones Vintage 2025 de la Oficina del Censo ponen al área en 1,014,101 residentes al 1 de julio de 2025, arriba de 999,627 un año antes, y al condado en 583,125.

¿Cuánto tiempo pasa una casa en el mercado?

Según Realtor.com, la propiedad mediana del área metropolitana de Greenville-Anderson-Greer tardó 60 días en salir del mercado en agosto de 2026 y la del condado de Greenville tardó 58 días, las dos más que el mismo mes del año pasado.

Esta página usa una sola definición de días en el mercado, la más larga de las dos. Realtor.com y Redfin cuentan desde que la casa se lista hasta que sale del mercado, incluyendo las semanas bajo contrato. Zillow publica otra medida, los días hasta entrar en contrato, que detiene el reloj cuando se firma. Las dos son honestas y no comparables, así que la cifra de Zillow no aparece aquí.

Los días en el mercado se mueven antes que el precio: el vendedor baja solo después de que la casa se quedó parada.

¿Qué ciudad del Upstate tiene el valor de vivienda más alto?

Las nueve zonas del Upstate que cubre el equipo van de Clemson, con el valor típico más alto, a Laurens, la única de las nueve cuyo valor bajó en el año, y el inventario va de 2.3 meses en Mauldin a 4.3 en Anderson.

Los valores son el índice de Zillow para julio de 2026 con su cambio anual; inventario y días son de Redfin para mayo de 2026.

Clemson tiene el valor típico más alto de las nueve: $410,904, 1.2% más en el año, con 4.0 meses de inventario y 50 días en el mercado. Simpsonville está en $381,823, 2.0% más, con 3.4 meses y 62 días. Travelers Rest está en $354,511, 2.2% más; Redfin no publicó sus cifras de mayo porque se vendieron muy pocas casas ahí.

Greenville está en $331,868, 1.9% más, con 1,093 casas a la venta en julio de 2026, 3.8 meses de inventario y 51 días. Easley está en $323,732, 2.3% más, el mayor aumento anual de las nueve, con 3.3 meses y 64 días. Mauldin es el más apretado de la lista: $299,697, 1.3% más, con 64 casas a la venta, 2.3 meses y 58 días.

Anderson está en $274,358, 1.5% más, y es el más holgado de las nueve, con 4.3 meses y 75 días. Spartanburg está en $233,747, 1.5% más, con 3.3 meses y 48 días, y queda en su propia área metropolitana. Laurens está en $185,470, 1.5% menos, la única de las nueve cuyo índice bajó en el año y la única que pierde población: 9,327 residentes al 1 de julio de 2025 contra 9,341 en 2020. Redfin tampoco publicó las cifras de Laurens.

La lectura de Carlos

Para un comprador en el condado de Greenville, el número a vigilar son los meses de inventario de su ciudad y su rango de precio, antes que la mediana del condado, porque 2.3 meses en Mauldin y 4.3 meses en Anderson son dos negociaciones distintas entre los nueve pueblos, frente a una cifra de 3.7 para el condado de Greenville. Donde el inventario pasa de cuatro meses y la casa lleva más de 58 días listada, pedimos costos de cierre, un crédito por reparaciones y la contingencia de inspección. Donde está por debajo de tres meses, las condiciones de la oferta mueven más al vendedor que el precio.

Para un vendedor, los dos números que se separan en el condado de Greenville son los suyos. Lo que se pedía en el condado de Greenville bajó 3.27% en el año en agosto de 2026, mientras que lo que se cerró subió 3.3% en junio de 2026. Fijar el precio por lo que piden los vecinos es fijarlo por el número que va bajando. Nosotros lo fijamos por lo que de verdad se cerró cerca, y planeamos que la casa esté visible semanas, no días.

Un mes es ruido, dos meses son un indicio y una tendencia necesita un trimestre. Cada base de datos aquí va atrasada: Zillow a julio, Realtor.com a agosto, Redfin a mayo, el Censo al verano pasado. Ninguna es el avalúo de una casa específica. Pídanos un análisis comparativo de la dirección antes de firmar. La página de compra y la de venta explican cómo trabajamos cada lado.