Seguimos estudiando para que usted reciba mejores consejos.
La licencia de bienes raíces es donde empieza el aprendizaje, no donde termina. Carlos ha completado seis designaciones y certificaciones de la National Association of REALTORS®, cada una un curso sobre un tipo específico de cliente, y lo que enseñan atraviesa todo lo que hace el equipo.
Qué significan las letras después del nombre de Carlos, y qué significan para usted.
La NAR otorga dos tipos: una designación es un programa más profundo, con membresía y requisitos continuos; una certificación es un curso enfocado en una habilidad. Estas son las seis de Carlos, en palabras sencillas.
Accredited Buyer's Representative
El estándar de excelencia en representación de compradores, del Real Estate Buyer's Agent Council de la NAR. El curso gira alrededor de la relación de agencia con el comprador: el acuerdo, los deberes que crea, cómo buscar, cómo escribir y negociar una oferta, y cómo llevar al comprador del contrato al cierre.
Un agente de comprador entrenado específicamente para serlo. Su acuerdo explicado línea por línea, una oferta construida alrededor de sus términos y no de los del vendedor, y alguien cuya lealtad es hacia usted por contrato y por formación.
Seller Representative Specialist
La credencial principal en representación de vendedores, del Real Estate Business Institute. Cubre la consulta de listado, el precio, la preparación y el mercadeo de una casa, el manejo de visitas y ofertas, y la negociación a favor del vendedor durante la inspección y la tasación.
Un agente de listado entrenado para proteger lo que usted recibe neto, no solo para poner un letrero de vendido. Precio basado en evidencia, un plan de mercadeo con una razón para cada pieza, y un negociador de su lado de la mesa cuando llega la lista de reparaciones.
Seniors Real Estate Specialist
La designación de la NAR para atender clientes de 50 años o más. El curso cubre las transiciones financieras y de vida de las mudanzas en la madurez: opciones de vivienda desde comunidades para adultos activos hasta cuidado continuo, reducir de casa, envejecer en el hogar, las preguntas de impuestos y sucesiones que surgen, y la paciencia que el trabajo necesita.
Un agente que sabe que reducir de casa no es una transacción con fecha límite. La mudanza planeada alrededor de la familia y del calendario de la comunidad, la Exención Homestead presentada, y nada con prisa. Nuestra página para personas mayores está construida sobre esto.
Real Estate Negotiation Expert
La certificación de la NAR en negociación, del Real Estate Business Institute. Dos días sobre cómo decide la gente en realidad: leer a la otra parte, elegir una estrategia, manejar la conversación difícil, y negociar precio, términos, reparaciones y fechas sin perder el trato ni la relación.
Cada oferta, contraoferta, solicitud de reparación y diferencia de tasación en su expediente la maneja alguien entrenado en el oficio. Calma en la mesa, y una recomendación clara de qué hacer después.
Resort and Second-Home Property Specialist
La certificación de la NAR para segundas casas, casas de vacaciones y propiedades de inversión. El curso cubre la matemática distinta de una propiedad en la que usted no vivirá todo el año: la tasación del 6% en Carolina del Sur, la demanda de renta y las reglas de renta a corto plazo, el financiamiento y la administración.
Si compra una casa de lago, un lugar en la montaña o una propiedad para rentar, un agente que la modela como la inversión que es, conoce la diferencia de impuestos entre una residencia principal y una segunda, y puede recomendarle un administrador.
Pricing Strategy Advisor
La certificación de la NAR en precios. El curso enseña a construir bien un análisis comparativo de mercado, a ponderar comparables y ajustes, cómo trabajan los tasadores y por qué las tasaciones salen donde salen, y cómo explicarle un precio a un cliente con evidencia.
Un precio de lista construido con lo que de verdad se vendió, no con una suposición ni con lo que pidió un vecino. Del lado de la compra, una oferta con el precio para ganar sin pagar de más, y una tasación para la que usted está preparado.
Otorgadas por la National Association of REALTORS® y sus institutos afiliados.
La formación es del equipo.
Carlos se ganó estas credenciales. El equipo trabaja con ellas. Lo que un curso le enseñó sobre representar a un comprador, poner precio a una propiedad, negociar una respuesta de inspección o acompañar a una familia que reduce de casa se convierte en la forma en que el equipo hace ese trabajo, en el roleplay de cada mañana y en el coaching detrás de cada expediente.
Así que cuando trabaja con Alex, Tom o Mason, trabaja con un agente entrenado con el mismo manual, con Carlos a una llamada de distancia para cualquier cosa que lo necesite. Nadie en este equipo está aprendiendo sobre la marcha con su transacción.
Conozca al equipo- Carlos BedoyaLíder del equipo · REALTOR®ABR · SRS · SRES · RENE · RSPS · PSA
- Alex ThriftREALTOR®
- Tom CannyREALTOR®
- Mason BrownREALTOR®
Las organizaciones detrás de nosotros, y qué hacen por usted.
La membresía es voluntaria, y son seis. Cada una nos obliga a un estándar o nos da una herramienta que el cliente siente, aunque nunca oiga el nombre: el Código de Ética, los contratos del estado, y acceso a propiedades y cajas de seguridad en tres sistemas MLS desde Spartanburg hasta Clemson.
La asociación gremial más grande del país y la fuente de la marca REALTOR®. La membresía nos obliga al Código de Ética REALTOR®, vigente desde 1913 y aplicado por nuestra asociación local, y nos da la investigación y los estándares con los que funciona el negocio. Las asociaciones estatal y locales de abajo vienen con ella.
Deberes hacia usted que van más allá de la ley: honestidad sobre lo que sabemos, sin exagerar sobre una propiedad, revelación de nuestro propio interés, y servicio igual para todos. Y un lugar donde quejarse si algún día fallamos.
La asociación estatal. Redacta y mantiene los formularios estándar de Carolina del Sur, el contrato de compra, los acuerdos de agencia, las divulgaciones y el SCR Form 110 del que leyó en nuestra página Por qué contratar un Realtor, y los actualiza cuando cambia la ley. También tiene una línea legal para sus miembros y representa a agentes y propietarios ante la legislatura estatal.
El contrato que usted firma es el estándar del estado, al día con la ley de este año, no un formulario que alguien descargó. Y cuando surge una pregunta de contrato a mitad del proceso, su agente puede obtener una respuesta de los abogados de la asociación el mismo día.
Nuestra asociación local, y la operadora del MLS de Greater Greenville: la base de datos a la que entra cada casa del condado, el sistema de cajas de seguridad Supra que abre las puertas, y las estadísticas de mercado detrás de cada precio que damos. También es el organismo que aplica el Código de Ética a nivel local.
Cada propiedad del condado de Greenville en el momento en que sale al mercado, visitas en su horario a través del sistema de cajas de seguridad, y precios construidos con los mismos datos de ventas que usa un tasador. Si algún día fallamos, GGAR es donde se presenta la queja.
La asociación de los condados de Anderson, Oconee y Pickens, con su propio MLS y sistema de cajas de seguridad. La membresía es aparte de la de Greenville; un agente sin ella ve esas propiedades tarde o no las ve.
Clemson, Easley, Anderson, Lake Hartwell y Lake Keowee atendidos por el mismo equipo, con acceso completo a las propiedades y a las cajas de seguridad de ese lado del Upstate. Sin pasarlo a un desconocido cuando su búsqueda cruza la línea del condado.
La asociación del condado de Spartanburg, con su propio MLS y sistema de cajas de seguridad, de la misma forma. Greer está entre dos condados, y el lado este del Upstate se lista ahí.
Spartanburg, Boiling Springs y el lado de Greer que pertenece a Spartanburg con el mismo acceso y el mismo agente. Cuando el trabajo está en BMW o en el corredor de la I-85, la búsqueda no se detiene en la línea del condado.
La asociación gremial cuya misión es promover la propiedad de vivienda hispana sostenible. Publica cada año el informe State of Hispanic Homeownership, dirige el Hispanic Wealth Project y conecta a sus miembros con prestamistas, abogados y agentes que atienden bien a clientes de habla hispana.
Un equipo que no trata el español como una traducción del servicio en inglés. El prestamista, el abogado de cierre y el inspector que pueden trabajar en español, y un agente que ya ha estado en la mesa para una primera casa en una familia donde nadie había comprado una antes.
Cuéntenos qué quiere lograr.
Comprar, vender, mudarse, retirarse, negociar una oferta que ya está sobre la mesa. Hay un curso para eso, y hay un agente en este equipo que ya lo ha hecho.